Vrijkomende winkelmeters kunnen worden gebruikt om de vastgelopen huizemarkt vlot te trekken. En woonboulevards kunnen worden omgebouwd tot eigentijdse distributiecentra. Met dank aan Willem-Alexander.
Volgens onderzoek van het advieskantoor Booz & Company krimpt de komende zeven jaar het winkeloppervlak in stedelijke gebieden sterk. In totaal zal er twee miljoen vierkante meter verdwijnen, zo berichtte het Financieele Dagblad deze week. Nu zullen de winkels wel uit het straatbeeld verdwijnen, maar het daarvoor gebruikte vloeroppervlak niet. Want de meeste winkelpanden blijven gewoon staan. Leeg, dat wel. Bij veel meubelboulevards is al langer sprake van veel leegstand. Maar er gloort hoop. Dankzij de nieuwe koning.
Onverhuurbare kantoorpanden
Ook talloze kantoren staan leeg en veel daarvan zullen moeten worden gesloopt omdat zij onverhuurbaar zijn. Ombouwen tot woonruimte is lastig, zo heb ik mij laten uitleggen door een architect en een makelaar. Slopen is uit esthetisch en ruimtelijk oogpunt geen groot probleem want de panden staan vaak in de periferie weg te kwijnen. Datzelfde geldt voor een aantal meubelboulevards. Daarbij gaat het niet alleen om eerste generatie boulevards. Villa Arena, opgeleverd in 2001, heeft nooit goed gelopen en staat niet voor niets in de verkoop. Nog steeds zijn er gemeentes die nieuwe boulevards plannen of bestaande willen uitbreiden, maar dat is oogkleppengedrag met een zienswijze die niet veel verder rijkt dan de gemeentegrens.
Van winkel naar woonruimte
Nu is het slopen van meubelboulevards wel heel rigoreus en toelaten van andersoortige winkels zou een optie kunnen zijn. Tussenmuren wegbreken en er een kartbaan van maken, kan ook. Woonruimte creëren zal niet lukken; bouwtechnisch duur en wie wil er wonen op zo’n plek? Bij winkels in het centrum van een stad of dorp ligt dat anders. Die zijn kleiner, makkelijk om te bouwen tot woonruimte en de verdiepingen die boven veel winkels zitten, worden dan eindelijk ook eens benut. Dat geeft werk voor aannemers en misschien kunnen architecten en makelaars ook nog een graantje meepikken. En, er wordt weer verhuisd.
Aanpassing woonboulevard
Voor leeglopende of leegkomende woonboulevards is geen pasklare oplossing, maar een afhaalcentrum voor via internet bestelde goederen is geen gek idee. De bereikbaarheid is goed en veel mensen kunnen hun in kantoortijd bestelde goederen op weg naar huis even makkelijk oppikken. Want vergeet niet, de enige groei in de bouwsector zijn distributiecentra voor online bestelde goederen. Nog overblijvende winkels in woonboulevards zullen zich moeten aanpassen en veranderen in een soort showroom van spullen die via internet kunnen worden besteld. De adviesfunctie van (woon)retailers zal belangrijker worden en de afhandeling van het verkoopproces zal voor hen anders worden. Grotere pakketten - ook van ‘concurrerende bedrijven’ - kunnen zij zelf bezorgen en daarmee nieuwe inkomsten genereren.
Dromen voor de koning
Retailers met eigen panden in de centra moeten niet wachten tot ze zijn doodgebloed, maar de zaak ombouwen tot woonruimte en verhuren of verkopen. Retailers op woonboulevards moeten stoppen of blijven én aanpassen. Zo bezien worden veel zaken die nu als problematisch worden gezien, relatief makkelijk opgelost. Een droom? Misschien een beetje. Maar haak aan bij het Dromen voor de Koning en laat Willem-Alexander dat weten. Zijn bedje is gespreid, maar hij zal er toch hard voor moeten werken om zijn dromen te verwezenlijken.
Opporren politici
Laat hem bij de opening van een meubelboulevard nieuwe stijl een mooi bed uitzoeken om thuis te dromen. Laat die clustering van retailers geen boulevard of broken dreams worden, integendeel. Willem-Alexander zei gisteren in het tv-interview dat die dromen voor hem eigenlijk bedoeld zijn voor beleidsmakers en politici. Omdat deze nu in Den Haag vooral zitten te slapen kan hij hen wakker porren en wat dromen doordouwen die hij van zijn volk heeft gekregen.
Linten knippen
Voor de bobo’s: vergeet niet een mooi lint te spannen bij de opening van zo’n nieuwe meubelboulevard. Want de nieuwe koning is dol op linten knippen. Als je maar een beetje kiest voor variatie in die lintenknipperij krijg je vanzelf een inhoudelijk koningschap. Om nog even terug te keren naar de ombouw van winkels in de centra tot woningen; hiermee kan de koning op 30 april geschiedenis schrijven. Tijdens de inhuldiging van Beatrix riepen de krakers Geen woning, geen kroning. Diezelfde krakers zijn nu brave burgers op zoek naar betere woonruimte. Die kunnen zij indirect verkrijgen via Willem-Alexander met het gewenste motto: Geen kroning, geen woning.
Aribert Guiking