Er zijn in het tweede kwartaal 20,2 procent meer woningen verkocht dan in het voorgaande kwartaal, zo meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). ‘ Een klein lichtpuntje dat opvalt als het buiten heel donker is’, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker.
De opleving in de verkoop is een positief signaal, maar voorzitter Hukker is realistisch: ‘We constateren dat in het tweede kwartaal aankopen naar voren zijn gehaald vanwege de aanvankelijke onzekerheid over de overdrachtsbelasting. Ook zien we een nieuw realisme in de markt. Mensen zetten hun huis scherper te koop, waardoor de markt in beweging komt.’
De verkoopprijs van de gemiddelde verkochte woning daalde met 0,7 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. Gemiddeld werd een woning voor 215 duizend euro verkocht.
Effect verlaagde overdrachtsbelasting
Hukker ziet twee redenen voor de stijging van het aantal transacties: ‘Ten eerste was het vorige kwartaal buitengewoon slecht door alle politieke en economische onrust en daarbij steekt het kwartaal daarna al snel goed af. De tweede reden is dat kopers hun beslissing naar voren hebben gehaald en geprofiteerd hebben van de lage overdrachtsbelasting. Voordat de maatregelen uit het Lenteakkoord eind april bekend werden, was onduidelijk of de tijdelijk verlaagde overdrachtsbelasting ook na 1 juli verlengd zou worden. Inmiddels is duidelijk dat deze belasting op het lagere niveau van 2 procent blijft. De NVM juicht dat toe, want wij pleiten sinds jaar en dag voor structurele verlaging en liefst afschaffing van de verhuisboete.’
Prijsdaling houdt aan
Ondanks de opleving van het aantal verkochte woningen blijven de huizenprijzen dalen. Vergeleken met een jaar geleden is dat 6,3 procent. Tijdens de eerste dip op de woningmarkt drie jaar geleden was de hoogst gemeten prijsdaling 5,5 procent. De huidige prijsdaling is groter en de periode van dalende prijzen duurt ook langer. Al anderhalf jaar dalen de prijzen. Vergeleken met de periode voor de crisis liggen de prijzen 12,9 procent lager en de prijsdaling versnelt zich. In vergelijking met een jaar eerder daalde de vraagprijs met 3,3 procent. Hukker constateert realisme bij verkopers en daardoor scherpere prijzen. ‘De dromers verlaten de markt of haken na een adviesgesprek met de makelaar af.’